Bisnis Pusat Data: Mengapa Kapasitasnya Dihitung dalam Megawatt
Pusat data tidak diukur dengan jumlah server atau luas lantai, melainkan dengan megawatt. Satuan listrik itu terdengar aneh bagi pembaca yang terbiasa dengan properti, tetapi justru menjadi kunci memahami bisnis ini. Tayangan khusus ini menjelaskan istilah-istilah yang muncul di laporan emiten pusat data, dengan contoh hitungan rekaan dan satu contoh nyata dari DCI Indonesia.
Listrik adalah "kursi" yang dijual
Penyewa pusat data sebenarnya membeli tiga hal: ruang untuk rak, pasokan listrik yang tidak boleh padam, dan pendinginan yang menjaga suhu perangkat. Dari ketiganya, listrik paling menentukan. Rak yang penuh server kecerdasan buatan bisa menyedot daya berkali-kali lipat dari rak server biasa, sehingga luas lantai tidak lagi mencerminkan kapasitas. Itulah alasan industri menyebut kapasitas dalam megawatt (MW) beban TI, yaitu daya yang bisa dipakai langsung oleh perangkat penyewa.
Tiga angka kapasitas yang sering tertukar
| Istilah | Artinya | Mengapa penting |
|---|---|---|
| Kapasitas shell / terencana | Gedung atau lahan yang disiapkan untuk menampung beban hingga sekian MW | Menunjukkan ruang tumbuh, belum tentu sudah bisa disewakan |
| Kapasitas terpasang | MW yang peralatan listrik dan pendinginnya sudah lengkap | Inilah yang bisa langsung dijual |
| Kapasitas terkontrak | MW yang sudah diikat penyewa | Dasar pendapatan berulang |
Contoh nyata: situs resmi DCI Indonesia (dibaca September 2026) menyebut kapasitas shell 132 MW di sembilan pusat data yang beroperasi, dengan kampus di Cibitung, Karawang, Jakarta, dan Surabaya. Angka shell seperti itu tidak sama dengan kapasitas yang sudah disewa. Untuk tahu berapa yang benar-benar menghasilkan pendapatan, cari angka terkontrak atau utilisasi di laporan tahunan. Profil ringkas perusahaan ini ada di halaman kanal kecil (DCII).
Contoh hitungan rekaan. Sebuah operator memiliki kapasitas terpasang 20 MW, dan 15 MW di antaranya sudah dikontrak. Utilisasinya 15 ÷ 20 = 75%. Jika operator menambah 10 MW kapasitas baru tetapi baru 2 MW yang laku, utilisasi turun ke 17 ÷ 30 ≈ 57%, meskipun jumlah penyewanya bertambah. Karena itu utilisasi yang turun belum tentu kabar buruk; lihat dulu apakah penyebabnya kapasitas baru.
Kolokasi ritel dan grosir
Kolokasi ritel berarti penyewa menaruh beberapa rak miliknya di ruang bersama. Kontraknya kecil-kecil, jumlah pelanggannya banyak, dan harga per kilowatt cenderung lebih tinggi. Kolokasi grosir berarti satu penyewa, sering kali penyedia layanan cloud besar, mengambil satu ruangan atau satu gedung dalam hitungan megawatt dengan kontrak panjang. Harga per kilowatt lebih rendah, tetapi pendapatannya besar dan terkunci lama.
Kedua model punya risiko berbeda. Ritel lebih tahan bila satu pelanggan pergi, tetapi butuh tim penjualan besar. Grosir efisien, tetapi kehilangan satu penyewa besar bisa mengosongkan satu gedung sekaligus.
PUE: seberapa boros listriknya
Tidak semua listrik yang masuk pusat data dipakai server. Sebagian habis untuk pendingin, penerangan, dan kerugian di peralatan listrik. Rasio total listrik fasilitas terhadap listrik perangkat TI disebut PUE (power usage effectiveness). Nilai 1,0 berarti semua listrik dipakai perangkat TI, sesuatu yang secara praktik mustahil. Makin mendekati 1, makin efisien. Di iklim tropis seperti Indonesia, menekan PUE lebih menantang karena udara luar panas dan lembap.
Contoh sederhana: fasilitas yang menyuplai 10 MW ke perangkat TI dan menarik 14 MW dari jaringan listrik memiliki PUE 1,4. Selisih 4 MW itu adalah biaya yang harus ditanggung operator atau dibebankan kepada penyewa sesuai kontrak.
Tier: janji ketersediaan
Sertifikasi Tier dari Uptime Institute menilai desain dan operasional pusat data dalam empat tingkat. Tier yang lebih tinggi berarti jalur listrik dan pendingin cadangan lebih lengkap, sehingga pemeliharaan atau satu gangguan tidak memadamkan layanan. Tier IV adalah tingkat tertinggi dengan desain toleran gangguan. DCI Indonesia, misalnya, menyebut fasilitas E1 di Jakarta sebagai satu-satunya pusat data bersertifikat Uptime Tier IV di pusat kota Jakarta. Klaim semacam itu penting bagi penyewa seperti bank yang tidak boleh berhenti beroperasi.
Serat optik: pintu masuk penyewa
Pusat data yang terhubung ke banyak operator jaringan lebih menarik karena penyewa bisa memilih jalur koneksi. Karena itu beberapa operator serat, seperti Moratelindo dengan layanan kolokasi Nusantara Data Center, juga menjalankan pusat data sendiri. Kaitan keduanya dibahas di tayangan khusus serat optik.
Daftar periksa laporan emiten pusat data
- Bedakan kapasitas shell, terpasang, dan terkontrak. Jangan menilai dari angka terbesar.
- Lihat konsentrasi penyewa: berapa persen pendapatan dari lima penyewa terbesar?
- Periksa jadwal belanja modal dan sumber dananya.
- Cari tahu siapa yang menanggung kenaikan tarif listrik, operator atau penyewa.
- Catat sertifikasi yang benar-benar dimiliki, bukan sekadar target desain.
Catatan. Pertumbuhan permintaan pusat data tidak menjamin laba atau kenaikan harga saham operator mana pun. Contoh hitungan di atas rekaan; tulisan ini tidak memuat rekomendasi.
Pertanyaan pemirsa
Mengapa kapasitas pusat data memakai satuan MW?
Karena yang paling terbatas dan paling mahal adalah pasokan listrik untuk perangkat TI, bukan luas lantai.
Apa beda kolokasi ritel dan grosir?
Ritel menyewakan rak di ruang bersama kepada banyak pelanggan; grosir menyewakan ruang atau gedung dalam hitungan megawatt kepada penyewa besar.
Apa arti PUE 1,4?
Untuk setiap 1 MW listrik yang dipakai perangkat TI, fasilitas menarik total 1,4 MW dari jaringan listrik.
Lanjut menonton: Kartu DCII · Kanal MORA · Backbone vs FTTH